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房屋征收补偿有关规定问答(二)
来 源:通化日报   日 期: 2019-02-13 09:04

  9、房屋被征收后,被征收人还有土地使用权吗?

  解答:依据中华人民共和国国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条第三款的规定,房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。10、如何确定被征收房屋的价值?

  解答:依据中华人民共和国国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。11、被征收人在房屋补偿过程中,对补偿方式有选择权吗?

  解答:通化市人民政府令第2号《通化市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十三条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、区政府应当提供用于产权调换的房屋。用于产权调换安置多层楼房最小户型住宅房屋建筑面积不低于45平方米;用于产权调换安置高层楼房最小户型住宅房屋建筑面积不低于50平方米。12、选择房屋产权调换的,怎样结算差价?

  解答:《通化市国有土地上房屋征收与补偿办法》自2018年1月1日起施行,施行前已实施的征收项目,继续按照原有的规定执行。2018年1月1日以后实施的征收项目,依据通化市人民政府令第2号《通化市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十四条的规定,住宅房屋被征收人选择产权调换的,市、区政府给予补偿。补偿部分具体如下:

  (一)被征收房屋的建筑面积与产权调换房屋建筑面积相等部分不结算差价。

  (二)被征收房屋建筑面积小于产权调换最小户型房屋建筑面积(多层楼房建筑面积45平方米;高层楼房建筑面积50平方米)的部分,按建筑工程质量安全成本指标结算差价。

  (三)选择产权调换房屋建筑面积超出应得面积的,增加面积部分按照市场价格结算差价。

  (四)选择多层楼房,在规定的签约期限内搬迁的,每户给予奖励12000元;选择高层楼房,在规定的签约期限内搬迁的,每户给予奖励18000元。

  (五)被征收房屋面积超出70平方米需分户安置的,分户后不享受本款第二项规定,只有一户享受本款第四项规定。13、对领取最低生活保障金的被征收人,有何照顾政策?

  解答:《通化市国有土地上房屋征收与补偿办法》自2018年1月1日起施行,施行前已实施的征收项目,继续按照原有的规定执行。2018年1月1日以后实施的征收项目,依据通化市人民政府令第2号《通化市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十五条的规定,享受最低生活保障金的被征收人,选择产权调换的,需由被征收人提供享受最低生活保障金证明,经房屋征收部门核对确认后,安置多层住宅楼房45平方米内或安置高层住宅楼房50平方米内不结算差价。增加面积部分,按照第三十四条第一款第三项执行。